遼寧農(nóng)村拆遷律師(共同合作!2024已更新)在明律師事務(wù)所,還有就是，企業(yè)房屋拆遷涉及到的設(shè)備搬遷安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價值和設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類一是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用安裝費(fèi)用調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降不合格產(chǎn)品的增多。

以上是有關(guān)拆遷案件律師費(fèi)的一些相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

如果村委會村集體經(jīng)濟(jì)組織以各種理由“拼湊”強(qiáng)行收回宅基地拆除農(nóng)民的住宅房屋，那么農(nóng)民要注意以下3方面應(yīng)對措施對威逼利誘強(qiáng)迫簽訂宅基地自愿退出協(xié)議的，要堅決予以拒絕。分析完了法律政策規(guī)定，我們再回到殘酷的現(xiàn)實(shí)中。一旦農(nóng)戶在相關(guān)協(xié)議上簽了字，即意味著退出宅基地拆除房屋是你的“真實(shí)意思表示”，再想反悔將會困難重重。

合法性調(diào)查，就是要弄清楚拆遷程序補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是符合法律規(guī)定。合法性調(diào)查就要對拆遷文件進(jìn)行審查。拆遷文件一般都是由拆遷方公示，或直接發(fā)放給被拆遷戶。拆遷文件的作用在很多拆遷案件中，都需要進(jìn)行合法性調(diào)查。拆遷文件一般包括對于拆遷的批準(zhǔn)文件補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)拆遷程序等。

評估機(jī)構(gòu)在對被拆遷人房屋價值進(jìn)行評估時，應(yīng)選用比較法成本法收益法等進(jìn)行適用性分析，參考被評估房屋的市場價格，避免出現(xiàn)評估結(jié)果過低或過高的情況。已經(jīng)登記了的非住宅房屋只要按照當(dāng)?shù)匾笱a(bǔ)繳地價款額度扣減相應(yīng)房屋評估價值，并且符合當(dāng)?shù)卣呒纯筛淖兎课萦猛尽?/p>

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。5000萬元以上的部分0.5%1000-5000萬元的部分(含5000萬元1%500-1000萬元的部分(含1000萬元2%100-500萬元的部分(含500萬元3%50-100萬元的部分(含100萬元4%計時收費(fèi)但累計收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

宗某某對此告知行為不服，向法院提起行政訴訟，請求確認(rèn)涉案告知書違法。經(jīng)調(diào)查，認(rèn)定宗某某所稱的財物損失系行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆除行為所致，便以“告知書”形式告知其該案不屬于機(jī)關(guān)的治安案件管轄范圍，建議依法另行尋求救濟(jì)。

那么，在未取得規(guī)劃許可的情況下“未批先建”將面臨怎樣的查處呢?從本案中關(guān)于倒塌房屋所在地點(diǎn)的報道內(nèi)容看，無論涉案8層樓房是建在國有土地上還是農(nóng)村集體土地上，其都應(yīng)當(dāng)依規(guī)辦理規(guī)劃許可手續(xù)。湖南省《辦法》第47條規(guī)定，違反本辦法規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由城市縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到停止建設(shè)通知書之日起立即停止建設(shè);

另外，北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同區(qū)域和項(xiàng)目的情況而定，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平為基礎(chǔ)，并按照和地方的有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行計算。北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)主要是參考如《北京市城市房屋征收與補(bǔ)償管理辦法》《北京市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》等。

在正規(guī)的商業(yè)用地上房屋拆遷才有商鋪補(bǔ)償，如果農(nóng)村地區(qū)住宅改為非住宅，有營業(yè)執(zhí)照的，那么補(bǔ)償可能會高于普通住宅，但一般不會和商鋪一樣高。農(nóng)村商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高于農(nóng)村普通住房，這也根據(jù)房屋的市場價值來決定的，這也是符合市場規(guī)律和百姓的意愿。如果是租用的商鋪，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《民法典》百十條規(guī)定了民事法律行為無效的法律后果。在這種情況下，在農(nóng)村置地的“城里人”可以向購屋的相對人主張返還相應(yīng)的價款，以挽回自己的損失。另一方面，由于“城里人”購屋或是宅基地的行為在法律上屬于非法，其與相關(guān)人員簽署的買賣合同在法律上也屬無效。由于征收補(bǔ)償都是本著補(bǔ)償合法利益的原則，因此其無權(quán)獲得補(bǔ)償。