天津農(nóng)村房屋拆遷補償政策(是真的!2024已更新)在明l律所,在拆遷中，企業(yè)可能經(jīng)常會遇到被行政執(zhí)法人員貼封條的情況。有企業(yè)經(jīng)常會咨詢我們，我可以擅自把封條撕掉嗎?撕掉之后會有怎樣的法律后果呢?今天，北京在明律師事務(wù)所王威律師就帶大家去了解了解，關(guān)于封條的那些事兒。

眾所周知，農(nóng)村房屋在面臨拆遷時，不僅可以獲得房屋價值賠償，還可以拿到宅基地賠償。近期也收到了許多網(wǎng)友私信問關(guān)于宅基地賠償?shù)臉藴?，為了幫助大家了解相關(guān)知識，今天我們就來聊一聊，宅基地拆遷如何賠償?宅基地補償和土地補償是一回事嗎?

此時，拆遷拿錢，就可以選擇去更好的城市發(fā)展，避免房價下跌帶來的資產(chǎn)縮水，從而實現(xiàn)拆遷價值化。盡管目前城市看著仍是風平浪靜，不過人口的凈流出會進一步增加房子的閑置，推動城市房產(chǎn)更早進入“買方市場”，商品房都如此，就更別說安置房。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市縣級人民依法申請***強制執(zhí)行。由此可見，房屋征收補償決定下發(fā)后，當事人既不提出異議也不訴訟，同時拒不搬遷的情況下，拆遷方提請法院強制執(zhí)屋征收的程序。那么下一步就要進行強拆了。

天津農(nóng)村房屋拆遷補償政策(是真的!2024已更新)，二關(guān)于賠償范圍原告主張的損失包括房屋價值搬遷安置停產(chǎn)停業(yè)的損失，雖然上述房屋沒有房產(chǎn)證和合法建筑手續(xù)，但該房屋是原告于1998年從鎮(zhèn)建委處購得，基于信賴利益，法院認為應(yīng)對原告所購買的房屋本身價值進行賠償，對于搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失，因原告未在規(guī)定的時間內(nèi)進行搬遷，其主張的該兩項損失不是強拆行為造成的直接損失，所以法院沒有支持。法院審理認為，根據(jù)《中華人民共和國賠償法》三十條的相關(guān)規(guī)定，在行為被確認違法后，應(yīng)當由對此負責的行政機關(guān)對當事人的直接損失進行賠償。

一農(nóng)村房屋拆遷程序用地單位向被拆遷房屋所在國土房管局提交用地批準文件規(guī)劃批準文件拆遷實施方案安置房或者拆遷補償資金的證明文件;在通過征收審批后，向當?shù)貒练抗芫稚暾堅谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理新批宅基地和其他建設(shè)用地房屋修建審批入戶和分戶核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照房屋土地租賃改變房屋和土地的用途等事項;

農(nóng)村房屋價值的補償被拆遷人可以選擇貨幣補償安置房或重新安排宅基地建房。一農(nóng)村房屋自身的補償選擇貨幣補償不得低于房屋的重置成本，選擇安置房標準應(yīng)當是按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積11的比例進行安置。實踐中，有的地方是會按更高的置換比例進行安置，更高的標準是可以的，但如果低于11的標準，則無法保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益，違反了給予公平合理的補償，難以保障被拆遷人原有生活水平不降低長遠生計有保障，是不合法的。

被騰退人按實際購買回遷安置房面積，享受40元/平方米/月的臨時安置補助。選擇安置補償方式的，在被騰退人騰空交付房屋后，按月給予臨時安置補助。自簽訂的《北京市宅基地房屋騰退補償安置協(xié)議》生效且交付房屋之日起至安置房交房后4個月計算臨時安置補助費。暫按40個月一次性發(fā)放臨時安置補助費。臨時安置補助期房補助選擇安置補償方式的被騰退人，按照所購回遷安置房總購房款的10%給予一次性期房補助。

以《***關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》條為例，其規(guī)定“土地權(quán)利人認為鄉(xiāng)級以上人民作出的土地確權(quán)決定侵犯其依法享有的農(nóng)村集體土地所有權(quán)或者使用權(quán)，經(jīng)復(fù)議后向***提起訴訟的，***應(yīng)當依法受理。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當先申請行政復(fù)議的土地行政案件，復(fù)議機關(guān)作出不受理復(fù)議申請的決定或者以不符合受理條件為由駁回復(fù)議申請，復(fù)議申請人不服的，應(yīng)當以復(fù)議機關(guān)為被告向***提起訴訟?！薄缎姓?fù)議法》《法》《商標法》《專利法》《***關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》等法律規(guī)定，都對行政復(fù)議前置的情形進行了規(guī)定。

當然，拆遷涉及的行政法律體系相對龐雜，較之其他法律爭議也更強，***度要求高。必要時，被拆遷人要積極尋求外部的協(xié)助，及時咨詢拆遷律師，避免在法律上吃啞巴虧。在與拆遷方無法公平對峙，解決合理補償?shù)脑V求時，我們可拿起法律***，進一步，通過行政復(fù)議行政訴訟等手段為自己討回公道。

大家應(yīng)該能夠看到，淪為的5%并不是一件好事情，“勢單力孤”對任何博弈而言都是不利的。故此，剩下來的滯留戶一定要及時委托***律師，充分利用法規(guī)賦予我們的復(fù)議訴訟權(quán)利，在相對狹窄短促的空間和期限內(nèi)爭取更加公平合理的征收補償。